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  • 粵公境準字[2012]第82號
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    【周報】美嘉出國周刊第二百二十五期

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    本周出國要聞

    曼谷的土地平均價格將上漲2.5%

    泰國財政部部長說:“曼谷的土地平均價格將比目前上漲2.5%,但仍比市場平均價格低20%。”財政部總干事表示,土地價格評估小組委員會已向財政司司長主持的委員會提交新的價格評估報告,以供批準。

    從2020年1月1日起至2023年12月31日,全國平均估價價格將上漲11%。新的土地估價方法基于即將征收的土地和建筑稅,取代了因過時而受到批評的房屋和土地稅以及地方開發稅。從2016年1月1日起實施的現行地價評估方案,比之前的評估方案上漲了27.7%,曼谷的地價上漲了15.8%,6個經濟特區的地價上漲了38.9%,其他省份的地價上漲了27.9%。

    希臘或將在兩年內降低稅單一物業稅30%

    希臘新政府將在7月底之前向議會提交一項新立法,從2020年開始的幾年內,將所有業主的單一物業稅降低30%左右。希臘報紙《Kathimerini》援引政府消息人士的話說,從明年開始實施單一物業稅改革,預計2020年降低20%,2021年進一步降低10%。

    這一改變意味著,目前每年繳納單一物業稅500歐元的業主,到2020年將少繳納100歐元,為400歐元,2021年將進一步少繳納50歐元,為350歐元。每年繳納單一物業稅2500歐元的大型房產所有者明年將少繳納500歐元,為2000歐元,從2021年開始,還將再少繳納10%。

    馬耳他的長期經濟前景樂觀

    評級機構惠譽上周五晚間將馬耳他的經濟前景上調至“積極”,該機構已決定將馬耳他的長期發行人違約評級從此前的“穩定”調高至A+,因為預計馬耳他的GDP增長將保持強勁,公共財政將保持盈余,債務與GDP之比將繼續改善。

    具體積極指標如下:

    彩七國內生產總值繼續增長,惠譽預計,今年將增長5.5%,2020年將增長4.8%。

    彩七政府總盈余將持續到2021年,在1%左右徘徊。

    彩七債務與GDP之比目前為46%,2011年為70%,到2020年應降至40.3%。

    愛爾蘭GDP同比增長8%!

    彩七愛爾蘭中央統計局(CSO)最新發布的數據顯示,2018年愛爾蘭GDP相較于2017年增長了8.2%。2018年GDP總量達到了3240億歐元。2019年第一季度的初步結果顯示,與2018年第四季度相比,GDP增長2.4%。

    彩七愛爾蘭KBC銀行還指出:“盡管2019年全球經濟放緩,但以愛爾蘭今年第一季度GDP的表現,我們覺得有必要將全年GDP增長預測從3.5%上調至5%。”

     

    本周出國話題

    美國投資移民現在還可以做嗎?

    彩七當然是可以。因為這個政策還在。

    彩七根據昨天收到的官方郵件通知,這個政策將會在2019年11月21日正式調整:最低投資額由現在的50萬美元(目標就業區項目)和100萬美元(非目標就業區的其他地區項目)分別提高到90萬美元(目標就業區項目)和180萬美元(非目標就業區項目)。

    彩七也就是,如果申請美國投資移民,現在到11月21號前,適用原政策。之后,就要適用新政策投資。

    不過,詢問美國投資移民還能不能做的客人,應該不是在意政策的變化。應該是關心影響申請成敗的兩個關鍵因素的目前狀況:審理時間和投資風險。

    可以說,拋開這兩個因素,美國投資移民EB5仍然是目前移民美國最簡單、適用對象最廣、成功率較有保障的途徑。

    那么,現在新舊政策交替之際,美國投資移民的審批時間和投資風險如何呢?

    彩七確切地說:和以前一樣,沒有本質不同。

    彩七因為,首先,影響審批時間的是排期。這個目前官方還沒有新的解決辦法頒布。這次改變投資額的新政策,對這個影響有限;

    彩七其次,影響投資風險的是投資項目。投資了好的項目,經營持續能力強,創造就業多,自然綠卡和還款就有保障。反之,如果項目差、項目方信用不好或能力有限,投資款和綠卡風險就大。這一點沒有隨著新政的改變而改變,投資的規則依然相同。

    所以,美國投資移民現在還能不能做?

    能做!但做法建議也要有調整。

    彩七一是審批時間上要有心理準備,規劃好子女的教育和家庭事業以應對持久的等待;

    彩七二就是投資上盡量選擇“直投”方式。就是那種投資款去向和創造就業可以看得見、不是靠介紹和公式計算的項目。這樣就可以將投資的風險和綠卡命運控制在自己手里,而不是聽天由命。

    這樣的投資首推美國成熟經營的餐飲連鎖店開辦或收購。因為連鎖餐飲可以自己經營,也可以由他人搭理,但是款項使用和就業人數可以自己說了算。而且餐飲業經營風險相對可控,就業人數眾多。都有利于移民申請。

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