彩七

  • 粵公境準字[2012]第82號
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    【干貨】什么是個人財產?

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    個人財產,也就是我們通常說的“私有財產”。改革開放后,放開了私產范圍,允許公民擁有自己的住房、土地、生活物資、生產資料,甚至私有企業。漸漸地國人對私有財產越來越了解,越來越找到了感覺。(看海外資訊,加入出國圈微信號13823685606)

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    但是,對于個人財產,我們的認識全面嗎?我常說“出國是門法制課”。在認識私有財產方面,這門課也適用。下面簡單地談幾個方面:

    1、擁有所有權的才叫私產

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    在現在經濟政治模式下的中國,普羅大眾的私產主要包括:房地產、現金(存款、理財產品、債權等)、投資資產(股票、股權、古玩等)、無形資產(專利、商標、知識產權等)。

    彩七這些資產是不是屬于你的個人資產,首先就是確權,看你是否擁有所有權。

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    我們國家發展到現在,現金、投資資產、無形資產、房產等,產權法律相對完善,有個人名下的產權證或確權法律文書給到個人,私有財產所有權確定問題不大。這在移民申請中也得到外國移民局的認可,接受為個人資產。

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    但是,因為我國的現行政策原因,土地是不能作為個人資產的。因為,我國目前還是土地國有或集體所有,不允許個人所有。

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    所以,我們對于房地產的產權,只能主張房產的權力,沒有土地的權力。土地屬于向國家租用使用權,所以有使用期限。理論上說,土地使用到期,或被國家收走、征用,房產也不復存在。你有本事將房產搬走放到空中嗎?因此房產的產權也不復存在,只能得到一些現金補償。

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    彩七另外,還有一些資產沒有完善的法律手續的,比如沒有辦理房產證的房產、只有小產權的房產、沒有借據的借款、沒有注冊投資手續的股權、股票等,也不能成為個人財產。至少在移民申請中,不會被移民局認定為個人資產。

    所以,是不是個人財產,首先要看是不是擁有合法的產權;

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    2、所有權屬性完整的才叫個人資產

    有了資產的所有權,還不代表它就是你的私產。

    還要看你是否擁有它的全部所有權屬性。這些屬性包括:占有權、使用權、收益權和處置權。

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    彩七對財產擁有合法的產權,只是擁有了財產的占有權屬性。但是,并不代表你就順理成章地擁有了它的其他權利屬性。

    如果不擁有其他權利屬性,也不能說它就是你的私有財產,至少你的私有財產的價值是打折扣的。不是你沾沾自喜估算的那個數字。

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    彩七在我國現階段的法制環境下,對于個人財產影響最大的是“處置權”。

    比如,房產是你所有,你擁有它的占有權、使用權和收益權,但是,國家可以對它進行限賣、限價,你會因此失去處置權。這樣,看上去你擁有房產,但是不能流動、沒有變現自由的話,個人財產也失去了意義。

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    彩七又比如,如果你房子賣掉了,拿在手里的現金不允許你購買外匯,或者購買的外匯不允許你使用,或者將來全面普及了數字貨幣,政策設定了資金的使用方向和使用數量。那你對現金的個人財產擁有也失去了意義。因為,也許你想在海外投資,也許你的孩子在海外要結婚購房,但你手中的錢卻跟廢紙一樣……

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    彩七這就是為什么移民申請中移民局會要求申請人陳述“個人財產是否有妨礙(Encumbrance)”。如果有,不僅僅是價值會有疑問,更可能影響到是否被認為是你的個人財產。

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